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今年亦庄写字楼或将更加热销发表日期:2018-2-12

关键词:亦庄写字楼

近日,一份新出台的北京地产报告显示,2017年度写字楼市场分化加剧,企业选址逐步迁至五、六环区域。笔者以为,2018年北京写字楼市场还将延续这种走势,其中位于东南五、六环区域的亦庄写字楼或将成为佼佼者。之所以得此结论,是基于北京经济技术开发区拥有的四大优势。

区位优势

众所周知,开发区位于北京市区东南的亦庄,身在北京“新两翼”之间。往东北是位于通州如火如荼建设之中的北京城市副中心,往西南就是堪称千年大计、国家大事的雄安新区;而再往北是首都机场,往南不远便是首都第二机场。有分析指出,如果说首都机场让望京成为北京地图上一颗闪亮的明珠,那么比首都机场更先进、职能更完善的首都第二机场,会使亦庄焕发出更为璀璨的光芒。二机场落址南城,新航城和临空经济区随之而生,位于其辐射范围内的亦庄自然担负起临空大都会的更多责任,将亦庄从链接京津冀的物流发达区推向世界物流周转地。开发区的另一大特点是交通便捷,亦庄区域内本来就设有30多路公共交通,并有京津塘高速公路、五环路、六环路经过,再加上规划中的17号线、8号线南延线、S6线轨道交通以及有轨电车T1号线,亦庄写字楼的区位优势一目了然。

政策优势

亦庄开发区是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。区内高新技术企业可以享受多重政策利好,如按15%税率征收所得税;自开办之日起3年内免征所得税,第4至第6年可按前项规定的税率减半征收所得税等。2017年9月底,北京新总规发布,市委市政府更是将亦庄新城列为首都未来空间布局中的重要一环,打造具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心、首都东南部区域创新发展协同区、战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区和宜居宜业绿色城区。这些政策优势自然会吸引大批企业的进入,对亦庄写字楼的促进作用可见一斑。

市场优势

2017年,随着北京市商办地产重回商业用途的新政出台和各大商务区、甲级、乙级写字楼租金的普遍上涨,在大量新增项目的刺激下,传统意义上的核心商圈地位遭遇前所未有的挑战。往日的市场优势资源不再集中于个别区域,亦庄、望京-酒仙桥、石景山、奥运村等五环沿线写字楼持续热销。故有专家称,今年北京写字楼市场有望步入多中心时代。而事实上,由于区域广、发展快、规划得力,亦庄已前期形成多个服务新城的城市公共中心,如站前综合服务中心、荣华路高端产业服务中心、凉水河滨水科技中心及六环路南区公共中心等。正是围绕这些区域,亦庄写字楼的建设跨上了新台阶。

产业优势

也许有人不知,亦庄开发区早在1992年既已开始兴建,论“资历”比CBD还早,所以业内存在“先有BDA,后有CBD”的说法。经过20多年的发展,亦庄已经形成有别于CBD的庞大产业端和研发端,在全国技术开发区之中处于领先地位。作为北京建设全国科技创新中心主平台“三城一区”中的“一区”,亦庄着力做强电子信息、生物医药、高端汽车、高端装备四大主导产业,并持续发展壮大生产性服务、文化创意、临空服务、节能环保四大新兴产业。近年来,随着大型互联网电商平台——京东集团的落户、4个千亿产业集群及多家百亿级企业培养计划的推出、世界机器人大会的永久落址以及全国首个机器人产业孵化器的落户,都一一展现出亦庄在“世界互联”和“中国智造”方面所作出的战略布局。围绕这些产业及相邻领域,亦庄写字楼的客户资源将持续增加。

令人振奋的是,不久前在北京市规划委员会经开区分局发布的公告中,首次提出开发区193平方公里的规划。现在开发区规划面积不足60平方公里,意味着新一轮2倍面积的扩区计划或将启动,其带来的聚集效应难以估量,对亦庄写字楼的市场需求势在必行。我们惊喜地发现,亦庄扩区范围无论指向大兴还是通州,目前在其周边具有交通、生态等多重优势而且能够与亦庄开发区产业实现项目对接的产业园已经出现。我们以位于东南五环外的经略天则北京台湖创意广场为例,由于所在的星湖科技园以亦庄为邻,加上园区北侧、仅一路之隔便是城市副中心,使园区位置如虎添翼。经略天则2017年新开工面积15万平方米,其生态和独栋特色目前已吸引了近百家高新科技、新兴能源、电商贸易、文化创意等优质企业入驻。园区在构筑通州“高精尖”产业格局的同时,业主同样可以为开发区内的上下游企业做出贡献。