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北京写字楼该怎么投?发表日期:2018-4-25

关键词:北京写字楼

北京写字楼

在住宅回归居住属性,市场无法进入的情况下,受市场欢迎和精明的开发商青睐的物业,写字楼物业虽不能说是绝对第一,但也位列前茅。因为前几年北京的写字楼供应量小、需求量较大大,因而会有较高的投资回报率,又由于写字楼投资的复杂性和专业性,使得如何选择合适的写字楼成为投资者的困扰。

首先我们先分析一下现阶段北京主要的写字楼都集中在那一块。
小编咨询业内资深人士得知,北京的甲级写字楼分布在CBD、金融街、中关村、燕莎、东二环及东长安街六大区域。CBD中央商务区和金融街是北京最重要的金融功能区和现代服务业企业聚集地,世界500强企业聚集地。其中东长安街和燕莎外资企业集中。东二环,被称为“国企大道",是大中型国有企业聚集地。中关村,高科技产业中心,高新技术企业的聚集地,大量国家重点院校和研究机构集中于此。望京则是最为成熟的新兴区域,入绿地,阿里巴巴都在此又独立的办公大楼。又因为北京甲级写字楼空置率在全国居于最低水平,空置率仅3%,因此其投资回报周期也相应较短。

下面再来看看投资者选择写字楼时都可以去实地考察一下并多方验证。
1.投资区域写字楼产品的出租率
2.投资区域交通便利程度。
3.投资区域周边是否有同类型竞争,是否存在大量同类积压产品
4.整个区域一定范围的商务氛围和成熟程度
5.区域未来一段时间之内整体的产业环境和发展趋势是否上扬。

又因为投资者分为个人和机构小编再提醒下大家需要考虑哪些实际的因素
1、个人投资要点
1)选好区位
2)注意档次形象
3)需要关注品质
4)需要关注软性配套与物业管理
5)需要关注置业门槛和投资回报

当然这些都只是给大家选择好的投资方式做一个参考,因为整体的环境是随时在变化的,据国际专业理财公司的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为,"年收益×15年=房产购买价"。若投资的物业年收益×15年大于购房款,则表明该投资项目尚具升值空间。当收到政策的影响,总是会有一些波动的,希望大家能多方衡量,谨慎投资。

经略天则作为北京副中心核心商圈,交通便利。所在地台湖镇将文化创意和科技创新产业作为主要发展方向,未来不仅有国家大剧院舞美基地,加上煤矿文工团,北京儿童剧院,德国Apassiona马剧团等项目,台湖将成为北京未来的文化演艺中心,因此其后续的发展潜力极为巨大,也收到广大投资者的追捧。